官宣，契税法确立！房屋交易契税率3%-5%，明年9月1日施行

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

划重点：

1、具有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。

2、契税税率为3%至5%。 （与1997年7月制定税率是一样的）

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

★★ 注意了！小编对比了一下本次的发文与1997年7月《国务院令第224号》的发文，关于契税税率都是3%-5%，所以税率是没有变化的。

目前深圳的房屋交易契税率为1%-3%，因为住宅契税有优惠政策。所以说，有人解读为“目前征收的契税税率（1%-3%）将成历史”有点过早，大家还是以深圳官方的契税税率是否变化为准。

3、明确下列情形免征契税：

<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

4、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按呼唤房屋差额、房屋赠与按市场价格征收。